Inmitten einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins, im vornehmen Stadtteil Schmargendorf nahe dem Grunewald, präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1922 als einzigartiges Anwesen mit historischer Eleganz und modernem Komfort. Auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück bietet das repräsentative Objekt eine großzügige Wohnfläche von ca. 600 m² sowie eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von etwa 980 m², verteilt auf elf stilvoll gestaltete Zimmer. Die Villa wurde zuletzt im Jahr 2012 teilweise modernisiert und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu – auch eine teilgewerbliche Nutzung ist denkbar.

Die Immobilie besticht durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt. Der großzügige Wellnessbereich umfasst einen Swimmingpool mit Wasserzufuhr aus dem hauseigenen Brunnen, eine Sauna sowie einen separaten Whirlpool. Ein Barkeller mit Lagerfläche, ein stilvoller Weinkeller mit Kühlkeller und Speiseaufzug sowie ein geheimer Tresor unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Die Villa ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über eine Einliegerwohnung, ideal für Hausangestellte, sowie eine Dachgeschosswohnung mit privater Dachterrasse und Klimaanlage.

Moderne Technik und durchdachte Details ergänzen den klassischen Charme der Villa: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmes Wohnklima, während die beheizbare Einfahrt und Eingangstreppe, ein Waschrohrsystem, drei separate Hauseingänge sowie die Voreinrichtung für ein Alarmsystem mit fünf Außenkameras zeitgemäßen Komfort und Sicherheit bieten. Weitere Highlights sind ein Büro mit Terrasse, ein Grillplatz, ein kleiner Wasserfall mit Teich sowie eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen.

Die Lage lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Eingebettet in die ruhige, grüne Umgebung von Grunewald-Schmargendorf, befindet sich die Villa nur wenige Gehminuten vom Messelpark und dem weitläufigen Grunewald entfernt. Das Roseneck ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie renommierte Schulen, Kultureinrichtungen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Kurfürstendamm bietet zudem ein vielseitiges Angebot an gehobenen Boutiquen, Cafés und Restaurants.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar und wird provisionspflichtig zum Kauf angeboten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Ein Angebot für höchste Ansprüche – eine Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt.