Häufige Fragen
Hier sind die häufig gestellten Fragen:
Diese FAQs sollen einen ersten Überblick geben. Für detaillierte Beratung wenden Sie sich an einen Experten für spanisches Immobilienrecht.
Mit wie vielen Immobilienmaklern sollte ich Kontakt aufnehmen, wenn ich eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchte?
Es ist ratsam, mit so wenigen Maklern wie möglich zusammenzuarbeiten, idealerweise nur mit einem vertrauenswürdigen Partner. Ein erfahrener Makler kennt den spanischen Immobilienmarkt gut und kann Sie umfassend betreuen, auch nach Vertragsabschluss.
Was benötige ich, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen?
Zunächst benötigen Sie einen gültigen Personalausweis. Für den notariellen Kaufabschluss sind zudem eine spanische Steuernummer (NIE) und ein spanisches Bankkonto erforderlich. Die Beantragung der NIE und die Kontoeröffnung können bis zu sechs Wochen dauern.
Wer trägt die Maklerprovision in Spanien?
Bei Kaufverträgen übernimmt in der Regel der Verkäufer die Maklerprovision. Bei Mietverträgen zahlt der Mieter die Provision bei Vertragsunterzeichnung.
Gibt es rechtliche Sicherheiten beim Immobilienkauf in Spanien?
Es wird empfohlen, einen lokalen Anwalt und Steuerberater hinzuzuziehen, um den Kaufprozess rechtlich und steuerlich abzusichern.
In welchen Sprachen sind Dienstleistungen verfügbar?
Dienstleistungen werden in der Regel in Spanisch, Deutsch und Englisch angeboten.
In welcher Sprache werden Kauf- oder Mietverträge verfasst?
Alle in Spanien gültigen Verträge müssen auf Spanisch verfasst sein. Auf Wunsch können Übersetzungen in andere Sprachen bereitgestellt werden.
Welche zusätzlichen Dienstleistungen werden neben Verkauf oder Vermietung angeboten?
Viele Makler verfügen über ein Netzwerk von Partnern, darunter Architekten, Gärtner, Reinigungsfirmen, Versicherungen, Banken, Steuerberater und Anwälte, und können entsprechende Kontakte vermitteln.
Sollte ich in Spanien eine Immobilie kaufen?
Es wird empfohlen, Spanien intensiv zu erkunden, um sicherzustellen, dass es Ihren Vorstellungen entspricht. Spanien bietet vielfältige Landschaften und ein angenehmes Klima, was es zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen macht.
Wer bestimmt den Notar?
Die Wahl des Notars wird in der Regel gemeinsam zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart. Falls keine Präferenz besteht, können Empfehlungen eingeholt werden.
Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf in Spanien an?
Neben dem Kaufpreis entstehen Kosten wie Notargebühren, Eintragungsgebühren, Grunderwerbssteuer (zwischen 8–10 % des Kaufpreises), und ggf. Anwalts- oder Maklergebühren.
Muss ich als Ausländer Steuern in Spanien zahlen?
Ja, als Immobilieneigentümer in Spanien zahlen Sie Grundsteuern (IBI) sowie möglicherweise Einkommenssteuer, auch wenn Sie die Immobilie nur zeitweise nutzen.
Wie läuft die Finanzierung einer Immobilie in Spanien ab?
Sie können eine Hypothek bei einer spanischen Bank beantragen. Diese finanziert oft bis zu 70 % des Kaufpreises für Ausländer. Ein spanisches Bankkonto ist dafür erforderlich.
Was passiert, wenn ich eine Immobilie miete?
Bei der Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 1–2 Monatsmieten üblich. Der Mietvertrag wird auf Spanisch abgeschlossen, kann aber bei Bedarf übersetzt werden.
Gibt es Beschränkungen für Ausländer beim Immobilienkauf in Spanien?
Nein, Ausländer können problemlos Immobilien in Spanien erwerben. Eine spanische Steuernummer (NIE) ist jedoch zwingend erforderlich.
Wie lange dauert der Kaufprozess einer Immobilie in Spanien?
Der gesamte Prozess kann, je nach Komplexität und Vorbereitung, zwischen 4–12 Wochen dauern.
Wie schütze ich mich vor Betrug beim Immobilienkauf?
Lassen Sie die Immobilie und deren rechtlichen Status durch einen Anwalt prüfen. Achten Sie darauf, dass keine Altlasten oder offenen Hypotheken bestehen.
Was passiert bei Erbschaft oder Schenkung einer Immobilie in Spanien?
Erbschafts- und Schenkungssteuern können anfallen. Die Höhe variiert je nach Region und Verwandtschaftsgrad.
Gibt es Förderprogramme für nachhaltiges Bauen in Spanien?
Ja, einige Regionen bieten Förderungen für umweltfreundliche und energieeffiziente Bauprojekte an. Erkundigen Sie sich bei den örtlichen Behörden.
Bitte beachten Sie, dass regionale Unterschiede bestehen können und es daher ratsam ist, sich vor Ort über spezifische Gegebenheiten zu informieren.